سوال کاربر :
موضوع: درخواست راهنمایی حقوقی درباره زمین موروثی فاقد سند رسمی سلام و وقت بخیر احتراماً، بنده قصد دارم به وکالت از پدرم، پیگیری حقوقیِ یک قطعه زمین موروثی را که متعلق به پدربزرگ مرحومم بوده، انجام دهم. مشخصات کلی موضوع به شرح زیر است: زمین مذکور در شهر یزد واقع شده متأسفانه هیچگونه سند رسمی یا قولنامه‌ای از زمین در اختیار نداریم صرفاً شهرت محلی و شهادت برخی اهالی منطقه وجود دارد مبنی بر اینکه زمین متعلق به پدربزرگم بوده بنده قصد دارم برای انجام امور مربوطه، ابتدا وکالت رسمی از پدرم بگیرم هدف نهایی، گرفتن گواهی انحصار وراثت، اثبات مالکیت، و سپس تقسیم یا فروش زمین است سؤالات بنده: ۱. در نبود سند یا قولنامه، چه مدارکی برای اثبات مالکیت قابل قبول است؟ ۲. برای آغاز کار، آیا گرفتن وکالت‌نامه از پدرم کافی است یا نیاز به وکالت‌نامه از سایر وراث هم هست؟ ۳. آیا امکان دارد زمین را از طریق دادگاه یا شورای حل اختلاف به نام وراث ثبت کرد؟ ۴. چه مراحلی را دقیقاً و به چه ترتیبی باید طی کنم تا به نتیجه قانونی برسم؟ سپاسگزارم اگر راهنمایی کامل و مرحله‌به‌مرحله ارائه فرمایید.
وکیل پایه یک
پاسخ :
سلام وقت بخیر امکان طرح دادخواست تقسیم ترکه و مطالبه سهم الارث وجود دارد به طوری که جهت تقسیم اموال متوفی نیازی به اثبات مالکیت دراین دعوی نیست مگر اینکه مدعی وجود داشته باشد که در آن صورت با شهادت شهود می توانید حقانیت خودتون رو اثبات کنید. در خصوص گرفتن وکالت رسمی باید این نکته رو مدنظر قرار بدید که جهت طرح دادخواست و پیگیری موضوع دعوی گفته شده حتما وکیل دادگستری اقدام کنه و شما شخصا نمی توانید وارد مرحله پیگیری دعوی یا حضور در جلسه بشید